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1. Encuentra propiedades de alquiler en distritos emergentes

Las propiedades de alquiler representan una gran manera de involucrarte con las inversiones inmobiliarias. Los distritos emergentes ofrecen un potencial de crecimiento e incentivos fiscales para los compradores.

Los compradores que adquieren un departamento nuevo en distritos emergentes, como San Isidro, Miraflores, Barranco, entre otros, maximizan las ganancias y garantizan que sus ingresos cubran sus costos.

2. Diversifica tus inversiones

Si bien vale la pena conocer el área en la que estás invirtiendo, en realidad, estás limitando tu potencial de rentabilidad al considerar solo un área geográfica pequeña. Si tomas en cuenta invertir en otros distritos y ciudades, tendrás una gran cantidad de inversiones disponibles y, como consecuencia, mejores oportunidades.

Invertir en una amplia zona geográfica, también, diversifica aún más tus inversiones y protege tu cartera de negocios contra la volatilidad de los mercados locales.

3. No te confíes

Puedes ser exitoso durante mucho tiempo y aún así ir a la quiebra. Si mantienes algunos de tus alquileres libres y claros y algunos de ellos financiados, tendrás una buena mezcla de seguridad y podrás continuar extendiendo tus recursos. Hazlo de manera correcta y algunas vacantes en tu flujo de caja no causarán el final de tu carrera.

4. Investiga antes de recurrir a asesores

En muchos casos, tus asesores de confianza contratados (bróker, asesor financiero, asesor fiscal, etc.) pueden sugerir que evites el negocio de bienes raíces en tu cartera de inversiones por completo.

Por lo general, te dan las mismas razones: las inversiones inmobiliarias «no ofrecen liquidez» o «la gestión es muy intensa». Pueden ser argumentos válidos según tu situación específica, pero no es la razón real por la que quieren que evites el negocio de bienes raíces.

A los corredores de bolsa no les pagan para que inviertas en bienes raíces. No hay nada para ellos, no obtienen comisiones ni nada por el estilo. Por ello, tienes que investigar por tu propia cuenta para decidir si el potencial de flujo de caja de la inversión inmobiliaria es adecuado para ti.

5. Conoce tu mercado

Al invertir en bienes raíces, es importante aprender y convertirse en un experto en tu mercado seleccionado. Estar bien informado sobre las tendencias actuales, incluyendo cualquier disminución o aumento del alquiler promedio, ingresos, tasas de interés, e incluso tasas de desempleo/delincuencia te permitirán reconocer el estado actual del mercado y planificar para el futuro.

Ser capaz de prever constantemente y mantenerte un paso por delante del mercado puede ayudarte a convertirte en un inversor inmobiliario más eficaz.

Te puede interesar: ¿Por qué deberías invertir en el sector inmobiliario durante la pandemia?

6. Trata tus inversiones como un negocio

La inversión inmobiliaria es un negocio y, como cualquier otro, requiere una planificación, ejecución y gestión decidida. Personas de alta calidad dirigen los negocios más exitosos en todos los niveles de una organización.

Aquellos que ignoran este hecho están destinados a luchar o incluso fracasar. Sin importar qué tan grande o pequeño quieres hacer crecer tu negocio de inversión inmobiliaria, si quieres tener éxito, debes manejarlo como una empresa.

7. Aprende sobre la teoría del ciclo del mercado

Trata de invertir en la fase correcta del ciclo. Es decir, intenta entender, en general, lo que pasará con los precios de bienes raíces en los próximos cinco años. Lo recomendable es invertir durante la recesión y las etapas iniciales de las fases de recuperación. Esto te permitirá obtener ganancias de capital significativas, además de los ingresos por alquiler.

8. Alquila departamento en edificios modernos

Los edificios modernos son tu apuesta más segura para atraer al inquilino correcto. La mayoría de personas amaría vivir en una casa. Sin embargo, algunos no pueden permitirse el lujo de adquirir una o simplemente no desean. Por este motivo, los edificios modernos son una opción interesante hoy en día, tanto para personas solteras, parejas, familias, etc.

Hasta este punto, te hemos mostrado algunos consejos para tener éxito en la inversión inmobiliaria. No importa si eres novato o ya es la tercera casa o departamento que alquilarás, estos tips siempre te servirán de ayuda. ¡Esperamos que esta información te haya resultado útil e interesante!

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Las 8 mejores inversiones de 2021

En este artículo, Raimon Moreno (experto en finanzas e inversiones de la página comparadora de productos financieros Financer.com), recomienda cuáles son las mejores inversiones que puedes hacer en 2021.

1.- Invierte en acciones de la bolsa de valores

Las acciones, aunque se consideran una inversión de riesgo, en verdad este depende de cómo las maneje el inversor. Si quieres obtener beneficios rápidos, te podemos asegurar que el riesgo será más elevado porque las opciones de perder el dinero también serán más altas. En cambio, si las dejas durante tiempo, lo más seguro es que al final ganes dinero, ya que la bolsa siempre tiende a subir. Además, en 2021 se espera que sea un año en que las bolsas mundiales acumulen subidas a medida que la vacunación contra el coronavirus avance. Puedes invertir en bolsa a través de un broker o a partir de plataformas de trading. Una de las más populares que hay en el mundo es eToro, que te permite copiar las estrategias de los mejores inversores de la plataforma, por poner un ejemplo.

2.- Invierte en oro

Este es uno de los tipos de inversiones más seguras, ya que sabes que tendrás todo el capital inicial junto con el monto principal. Es por eso que invertir en este metal es seguro. Si compras oro, lo más probable es que el valor nunca baje y el precio siga siendo el mismo. La verdad es que el precio del oro acostumbra a subir y no bajar porque la cantidad de oro se contrae, pero la demanda del metal sigue siendo la misma.

3.- Invierte en Bitcoin

El Bitcoin está viviendo uno de sus nuevos máximos históricos, por lo que muchos inversores aseguran que ahora es el momento de invertir en esta criptomoneda. En el caso que obtengas beneficios, ten en cuenta que estos son muy altos, ya que la moneda virtual fluctúa mucho (lo mismo que las pérdidas, que pueden ser bastante grandes en poco tiempo). En el caso que no te importe correr riesgo, te podemos asegurar que el Bitcoin vale la pena porque si consigues rendimientos estos son muy altos. Es importante que analices el mercado de forma diaria, ya que es la única manera de obtener beneficios y adelantarte a las posibles pérdidas.

4.- Invierte en bienes raíces

Es una forma de invertir muy válida, ya que puedes ganar mucho dinero de forma segura. Invertir en bienes raíces requiere paciencia: si inviertes en una propiedad y la conservas varios años, entonces el precio de la propiedad aumentará y podrás ganar algo más de dinero a largo plazo. Es una inversión en donde necesitas tiempo. Es imprescindible que le des un poco de tiempo a la propiedad para que crezca de manera eficiente y que el precio aumente.

5.- Invierte en fondos mutuos

Una buena forma de inversión son los fondos mutuos si lo que estás buscando es seguridad. Si quieres operar de forma segura y ganar algo de dinero, invierte en los fondos mutuos. Una de sus ventajas es que son fáciles de entender, además de generarte buenas ganancias si eres capaz de comprenderlos de forma correcta.

6.- Invierte en préstamos P2P

Estos son créditos ofertados por particulares a otros particulares sin la necesidad de un banco por el medio. Una de las ventajas es que no se necesita una gran inversión para conseguir beneficios. En algunos casos con unos cientos de pesos ya se puede empezar. Una de las ventajas de estos es que permiten al inversor elegir el riesgo que quiere correr.

7.- Invierte en opciones

Las opciones son contratos en donde se otorga al comprador el derecho, pero no la obligación, de comprar o vender un valor. Una de las características de estas inversiones es que está en manos del inversor decidir hasta dónde quiere llegar (es decir, el riesgo que asumirá). Sin embargo, tienen una alta volatilidad, que puede afectar de forma positiva o negativa a los resultados.

8.- Invierte en bonos

En los bonos el inversionista da un préstamo a una organización a cambio del pago de intereses durante un periodo de tiempo que se establece anteriormente. Una de las ventajas de este tipo de inversiones es su seguridad y negociabilidad. En lo que se refiere a la rentabilidad, esta variará según el tipo de inversión. Como puedes ver, hay varias formas de inversión interesantes para 2021. Lo ideal es que elijas la que más se adecue al tipo de inversión que deseas hacer y el riesgo que estás dispuesto a asumir.